深圳一小区连夜涨价、2天卖10套房?这类房子热度涨涨涨!
作者:热点 来源:时尚 浏览: 【大 中 小】 发布时间:2024-07-01 11:23:02 评论数:
最近,深圳位于福田的小区一个小区热度又起来了。
它就是连夜类房:财富广场。
近日,涨价涨涨涨网上传出财富广场“2天成交10套”的天卖套房消息,中介也迅速扩散消息。热度
▲图源:社交平台
而原因则指向一点:划入名校学区。深圳
纳入深外学区
30天成交7套、小区业主连夜涨价
财富广场的连夜类房热度变化,或许要从5月10日说起。涨价涨涨涨
当天,天卖套房福田区教育局发布2024年新校学区划分方案,热度其中深圳外国语小学由民办转为公办。深圳
随之而来的小区是,招生方式变为在东海片区(深外小学、连夜类房东海实验小学招生地段)试点大学区招生制度。
其中,属于深外小学招生地段范围内,且报读深外小学的,可以+10分。
要知道,此前属于深外小学学区范围的,只有东海花园一二期。
如今,财富广场、深业中城、阳光高尔夫等小区,都被纳入其中。
而相比起东海花园高达14万/㎡、总价千万的价格,财富广场仅约8.3万/㎡的价格,要便宜得多。
更别说,财富广场面积足够小,小户型40+㎡、总价400+万就能上车,加上挂牌量大,几乎是进入深外学区的最低门槛。
并且,财富广场所在宗地属于公寓性质,无需住宅名额也能购买,也进一步降低了购房门槛。
虽然由于过户需要时间,网上盛传的成交情况,不易验证,但从中介平台公开数据看,小区近30天成交了7套、带看次数达114次。
▲@乐有家
▲@贝壳找房
房价数据还表明,财富广场的挂牌均价正是5月10日起,开始出现明显上涨。
▲@乐有家、@行舟深房
具体来看,从5月10日至今,光是@乐有家 平台上,小区就新上架了15套房源,还有18次上调房价、2次下调房价记录。
可见,趁着好时机挂盘、涨价的业主也并不少。
深中龙华新学区诞生
总价125万起,这个小区热度秒涨
无独有偶,深圳中学龙华学校的学区划分出炉后,也有小区获得了这一利好。
根据学区划分方案,深中龙华学校的学区有两类:
一是单校划片学区,包含安居中龙苑、安居华越龙苑、安居颂龙苑“三龙”人才房、锦绣江南、苹果园等小区。
二是多校联动学区,包含了民治街道(除单校划片学区外)和壹成中心、卓越和奕府、鸿荣源尚云等小区。
而入学顺序方面,同一类学位中,单校划片学区>多校联动学区。
这也使得单校划片学区更占优势,有些此前默默无闻的小区,为此迎来了利好:
比如苹果园。
目前,苹果园出现了小幅涨价态势,学区公布的5月11日,显然成为了涨价分水岭。
▲@行舟深房
具体来看,在学区公布前的5月10日、11日两天,苹果园还有过6次下调房价的记录。
而从5月12日开始,小区出现了11次上调房价、1次下调房价的记录,可见业主也是连夜喊涨。
▲@乐有家
同时,中介平台显示:
小区在4月仅成交3套房源,而近30天内就成交了7套。
▲@乐有家
带看量也明显提升:
近30天内,苹果园带看次数高达172次。
▲贝壳找房
事实上,苹果园也称得上是新学区内的“最低上车门槛”。
挂牌均价约5.3万/㎡,户型小至25+㎡,总价低至约125万一套,就能获得申请“四大”的资格。
也难怪关注度会大大提升。
“中奖者”只是少数
过半名校学区房仍在跌价!
当然,并非所有划入名校学区的小区都在涨价。
比如锦绣江南一期,同样划入了深外龙华学校的单校划片学区,却仍然还在缓慢跌价。
▲@行舟深房
还有同样获得深外小学门票、同样有不少小户型的香珠花园,价格也止不住下跌。
▲@行舟深房
显然,学区并非买房人考虑的唯一因素。
而整体来看,大多学区房的价格依然在下跌。
据@大咖深房团 统计,在深圳85个名校学区中,价格环比下跌的小区有46个、占比54%。
其中,跌幅最大的是,属于南山第二外国语学校集团海德学校初中部的蔚蓝雅苑,环比跌幅达到18.15%。
而价格上涨的小区有35个,占比约41%。
涨幅最大是,属于深圳中学学区的龙屋,涨幅达11.1%。
▲4月深圳部分重点学区房价格变化 | @大咖深房团
你会为了教育,优先选择学区房吗?